近日，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，《通知》要求严格落实"一户一宅"规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，并且农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。小谷最近收到一些农友的提问：宅基地面积标准是多少？面积超了怎么办？别急，小谷就这些热点问题来给大家详解一下。

01【农村宅基地概念及分配方式是什么？】

农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织（行政村或生产队）成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。


02【2019年农村宅基地每人是多少平？】
1.一般情况下，每家的宅基地是每个村子根据当地的实际情况进行平均划分的，面积相差不大。通常每户的宅基地面积大小在80~120平方米，不同地区对此有不同的规定。


2.家里人数的多少也是影响宅基地大小的一个因素，一般3人及以下的面积最大75平方米，4~5人的最大110平方米，6人家庭最大125平方米。


3.不同位置的宅基地面积标准也不相同，平原地区的每家宅基地不能超过200平方米，盐碱地的宅基地不能超过264平方米，坝上地区的宅基地不能超过467平方米，山地的宅基地不能超过132平方米，城市郊区的宅基地每户不能超过166平方米。


注：不同地区的宅基地面积标准会有差别，具体请以当地政府部门颁发的文件为依据。

03【农村宅基地面积超标了会怎样？】
一般情况下，宅基地面积超标要么拆除要么缴费，具体看是什么情况。比如说如果是已经办理合法的审批手续，并拥有相关的使用权证书和规划许可证，一般会采取收费的方式来解决；如果是有偿使用的则不用交费也不用拆除；如果是隐瞒实情被相关部门查到的则可能视为违章建筑，要限期拆除。


1.对于农村建房宅基地面积超出20平米以下的，不收取费用。


2.对于农村建房宅基地面积超出20~70平米的，按每年每平米3元的标准收取。


3.对于农村建房宅基地面积超出标准面积每增加50平米的，每平米按3元的标准收取。

04【哪些情况申请宅基地不能批准？】



农村村民有下列情况申请宅基地的不予批准：


（1）年龄未满20周岁的；


（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；


（3）本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的；


（4）其他不符合法律法规和有关规定的。

05【农村宅基地是否能继承？】
农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。


需特别指出的是，将来继承的房屋灭失后（村民一户一宅外），不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地，由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。



06【为什么要开展农村宅基地确权登记发证工作？】
宅基地使用权确权登记涉及农村千家万户，关系到广大农民的切身利益。国家、省、市加快推进农村宅基地使用权登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管理的重要手段，也是农村集体土地使用制度改革和不动产统一登记的重要基础和保障。开展农村宅基地使用权登记发证，可以有效规范农村住宅建设，防止乱占滥用耕地，维护社会的和谐与稳定。